转眼之间，一年一度的深圳的秋交会又落下了帷幕。不同的是，与去年秋交会期共成交82套相比，今年秋会5天共成交317套,放大近四倍。其最大原因，无非就是市场最初由2007年“9·27房贷新政”后的观望转向了毫无悬念的“降价预期”。据统计，以去年9月深圳新房均价16777元/平方米、今年8月12803元/平方米计算，在过去的一年里，深圳房价下跌幅度为24%。其中最高点在去年10月，房价达到每平方米17350元，最低点出现在今年5月，为每平方米11014元，最大降幅达36.5%。
尽管，2008年前三季度深圳楼市最重要的关键词是“降价”，但成交易量依然低迷，跌回了十年前的水平。据统计，今年1～8月，全市新建商品房销售面积225.7万平方米，比去年同期减少51.29%。其中，住宅销售面积206.87万平方米，同比减少50.52%，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。商品房空置面积162.57万平方米，同比增加到29.1%,其中住宅空置面积67.26万平方米，同比增加至102.53%!
这不仅意味着深圳楼市正经历着有史以来最大的调整，也意味着深圳楼市正在过“大关”!当前的楼市要么是房价还没降到位，要么是人们仍然没有购买力！当然，更重要的是，我们对楼市还有没有信心？事实上，经过一年多的博弈，越来越多的人已明白：救不救市已不重要，因为问题已转变成了：能不能救得起？是否会适得其反?或是救得了一时，救不了一世？毫无疑问，房地产在过去10年，特别是近三年伤人太多，沉疴太深，楼市真像极了一位劳累太久的人，需要调理休养了,但突然发现周围似乎没了保障，也没有了依靠。基本面在哪？或将成为楼市下一步必须要扪心自问的课目,这也是常识。
事实上，这正是“地产泡沫”透支的结果，这正如当下美国因无限制鼓励民众提前消费而引爆的“金融危机”一样,令人感到悲哀。与美国政府火急火燎的8500亿美元的“救市”不同的是，中国政府正在强有力地推进“市场经济”，毫不动摇地推进农村改革发展，并借纪念改革开放30年进入改革发展关键阶段。尽管，中国央行为了避免和减少美国金融危机对中国的影响，央行和有关监管部门已经制定了各项应对预案。与此同时，央行指出：总的看，中国经济发展的基本面没有改变，继续朝着宏观调控的预期方向发展，经济持续增长的潜力巨大。而美国的基本面呢，已被“金融危机”所改变了。
为此，笔者比较清晰地判断：2008年，一路领跌全国的深圳房价在秋交会并未出现像诸多专家所期望的：“集体大降价或是大幅降价，楼市才能回暖”的现实，这多是缘于缺乏对楼市基本面的认知。一般而言，支撑楼市发展的最少要有三个基本面：微观、宏观和中观。
从微观层面讲。首先，美国与中国的房地产并不是一回事，美国“次贷危机”，是因为金融机构破坏了最基本的信用原则去支持本没有支持能力的人低成本贷款购房，最终，“地产泡沫”退潮后，摧毁了美国金融。而中国楼市的当下则是：因“地产泡沫”吹高了房价，让刚性需求、普通购房者一度被屏蔽在外，而只顾让投机者、炒房者尽情游泳，同时政府保障房一度缺位。“地产泡沫”退潮后，让曾经热衷于“囤房”、“囤地”的开发商和精于制造“房贷三假”的金融机构备受煎熬，并准备“裸奔”。
其次，既然中国经济的基本面还在，我们对房地产市场的看法还没有必要盲目的悲观。事实上，楼市经过数十年的市场经济大潮的洗礼，已然是具备了一些市场特征，房价有其自身形成的机制和规律，不同的土地、稀缺自然资源、开发商、品牌、配套、交通、户型、质量、服务、朝向、景观、楼层、面积、园林和地段等等，都会形成不同的价值导向，价格便围绕它上下波动，这也正是房子的基本面。可以说，上述的任何一项都可以支撑房价的理由，更别提还有国家宏观和城市中观层面的基本面支撑了。除非，这些基本面都发生危机，否则房价不可能是随着人的意志而改变的。
第三、如果说中国的基本面没有变，那当前的房地产无疑是在回归基本面。因此，笔者认为未来几个月的深圳楼市并不乐观，开发商期待救市也是不唯一的出路，甚至不太现实。因为，回归，并不只是口头表态，流于形式的轻松，而是要付出代价的。纵观历史，香港为回归祖国花了整整一百年；1997年的香港“地产泡沫”，让香港回归基本面花了近10年；美国“地产泡沫”，让华尔街付出了“金融危机”的代价；中国股市从6000多点跌到1800点左右，数十万亿财富“灰飞烟灭”。中国可以独善其身吗？深圳楼市能够轻松闯过这一关吗？基本上是不可能。事实上，作为一个崇尚改革自新，致力市场经济发展的国家而言，没有什么比公平、公开、公正更重要，暴利必须要得到惩罚，正义必须要得到保证。
如此，我们对深圳楼市还能说些什么？笔者认为，只能回归基本面，唯有此，才能找到我们对楼市的信心。这种信心是对市场，对自已和对未来，但绝不会是迷信。
从房地产业的宏观基本面来看，最重要的基本面就是国家。中国国务院总理温家宝9月27日下午出席2008天津夏季达沃斯年会并发表特别致辞时说，当金融和经济危机到来的时候，经济家、企业家的信心尤为重要，人民的信心尤为重要，国家领导人的信心也尤为重要。这时候信心比黄金和货币还要贵重。
笔者认为，温总理这个信心何来？就是来自于基本面。他近日在广西考察时也指出，今年以来，世界经济形势急剧变化，美国次贷危机不断恶化，影响日益加深，对世界金融市场形成强烈的冲击，国际经济增速放缓。面对国际国内诸多不利因素，我们未雨绸缪，积极应对，努力提高宏观调控的预见性、针对性和灵活性，及时解决经济运行中的突出矛盾和问题，保持了经济平稳较快发展的势头。总的看，我国经济的基本面并没有改变，正朝着宏观调控的预期方向发展。此外，我国金融机构实力普遍增强，盈利能力和抗风险能力提高，市场流动性总体充裕，金融体系是稳健的、安全的。这对于我们应对外部冲击的不利影响提供了有力支撑，我们对中国经济发展和金融稳定充满信心。他强调，应对这场金融危机，最重要的是把我们自己的事情办好，保持经济稳定、保持金融稳定、保持资本市场稳定。一个有13亿人口的大国长期保持经济平稳较快发展，就是对世界的最大贡献。
温总理一席话也在暗示：不妨把拥有近50%的高储蓄率中国经济相对一度为负储蓄率、且正在失血的美国经济就是一个好的基本面。
谈回深圳，这座城市的状况也是深圳楼市的中观基本面。美国《华盛顿邮报》9月30日发表的“中国年轻人重新认识美式资本主义”文章称：“往年这个时候，深圳盐田港呈现一片繁忙的景象。但现在，卡车司机、货场调度和港口工人都闲来无事，站在那里抽烟聊天。他们抱怨说，由于美国经济恶化，港口业务清淡，他们的收入下降三分之二。”事实上，在8月29日晚间，盐田港发布了2008年半年度业绩报告就显示2008年上半年盐田港集装箱吞吐量呈现自开港以来首次负增长，1-6月盐田港区吞吐量同比下降5.3%。
这个信号表明，对外贸依赖度较高的深圳经济面临着美国“次贷危机”波及、人民币升值、新《劳动法》的实施以及国家加工贸易政策的改变等各种不确定因素的影响，导致深圳企业今年面临最艰难的困境，正如市长许宗衡所说的：“挑战比亚洲金融危机时还严峻”。深圳经济指标下滑严重，已引起社会各界高度关注。今年初，深圳市委、市政府对当前的宏观经济形势和深圳的经济运行状况做出判断，将GDP增长目标从14.7%调整为12%。今年上半年深圳市GDP比上年同期增长10.5%。但数据显示，今年上半年深圳的工业增速低于广东全省3.8个百分点，低于全国3.9个百分点，比去年同期增速也低1.5个百分点。
面对如此严峻的现实，许宗衡日前在参加一档广播直播节目时表示，今年深圳GDP增长12％的目标完全可以实现。他说，美国次贷危机及金融市场动荡引发的世界经济增长放缓，以及中国国内经济环境变化，对深圳经济产生了严重的不利影响。从自身来看，一方面，深圳经济发展正处于转型时期，20多年来持续快速发展所积聚的矛盾和问题日益显现，另一方面在经济发展中也出现诸多新的问题。在各种国际国内不利因素的影响下，深圳主动应对，采取了有力措施确保经济平稳快速发展。但不可否认的是,经济增长率的放缓必然会影响企业生存、就业、收入的增加。其实，深圳的个人可支配收入就有下降的趋势，而这又大大影响了楼市消费。反过来说，过去深圳靠廉价的劳动力赚取的大量外汇是不足以让高房价持续下去，而如今是要发生改变了。在这个时侯，深圳必须要依靠中国腹地强大的内需，香港、美国等是靠不住。
经济学家吴敬琏历年都在疾呼：“改革，我们正在过大关”，直陈“以市场为取向的改革是压不住的”，并呼吁要“转变增长模式”。而对正在转型中的深圳来说，也在过大关：如何在外贸不振、投资拉动力越来越弱的情况下刺激内需正是当前工作的关键。对当下的深圳楼市来说，更是在过大关。与此同时，以高房价论英雄、以高房价论城市竞争力时代应该一去不复返了，经过“泡沫”洗礼的楼市更加理性了，经过“投机”冲击的城市更要注重可持续发展了。
从国家宏观层面来看，2007年,我国的GDP猛增到246619亿元,人均GDP也增长到2460美元。从1990年到2007年，17年间，经济年增长率保持在10％以上、持续时间在5年以上的有两次，而2008年在国际国内严峻形势下将保持8%左右速度增长，“快”将让位“好”字来发展。可以说，后奥运时代的中国，将从“夺金拿银”模式转变为“全民健身”，对房地产而言，将从为富人服务“支柱产业”转变为“居者有其屋”，对于市场经济体制而言，将从城市的“市场经济”转变为包括农村在内的全面市场经济体制。
如果说深圳楼市的市场化够健康，那么，我们就让市场决定楼市的生死，不管是成量交多少，或是步入熊熊漫途，只要开发商撑得起，只要不对基本面造成伤害；从城市角度看，截止8月末，深圳国内金融机构人民币存款余额为12805.33亿元，比年初增长11.4%，对楼市发展有着良好的金融基础，而当前空置面积价值也不过600亿左右而已，只不过我们缺乏足够的信心，因为当下深圳楼市不仅脱离自身产品品质、片区实际居住价值的基本面，更是脱离国家、城市经济发展实情。最明显的例子就是：深圳2005-2007的房价增长都远远超过GDP、个人支配收入增速。
从正处在生死边缘的美国楼市来看，楼市不能成为经济发展的引擎，相反却是摘高通货膨胀的信号，更是引发社会步入贪婪、无知的“鬼门关”。综而言之，“股市泡沫”、“大宗商品泡沫”、“地产泡沫”的破灭正让中国经济、全球经济正在回归基本面，并为此付出了经济衰退、滞胀，甚至崩溃的代价，但信心基于此，未来也基于此。对于房地产而言,回归基本面，深圳楼市必须“过五关，斩六将”：应付已不存在的需求、承受“泡沫破灭”的惩罚、接受经济放缓的事实、重新审视房价收入比、认同民生地产和尊重市场经济，唯此，方可闯过“鬼门关”。因为基本面，就是“退潮”后的陆地沙滩，就像孙悟空的金箍捧把妖精打回了原形。