不过这个税应该细化实施。这个税应该是分档的、浮动的、可以退税的。

分档是针对住房面积的，面积越小，所征税率就越低；面积越大，所征税率就要越高。

浮动是用来调节房价波动的，房价波动进入过热或非理性范围时，就应该让税率逐步上浮；房价波动进入理性范围时，则让税率逐步下浮。对于这个税率，国家还可以用来作为反映房地产价格波动的晴雨表指标，当它向上浮动时，说明市场有过热趋势，这是能够对市场产生积极指导意义的指标，比提高银行利率产生的效果来得更为直接。

退税是用来照顾真正的买房自用者的。买房后持有的时间越长，退税就越多；持有的时间短，退税就少。如果持有时间上15年，就全部退税。这样有助于抑制短线纯炒房获利行为，减轻真正的买房自用者的经济负担。这个税率应该覆盖所有的商品住房，无论是新房还是二手房，否则产生不了影响。