今日，叶檀女士在其博客上发表的《深圳楼市该救》一文（据说还发表于7月15日的《南方都市报》），笔者有幸拜读了。因为笔者才疏学浅，虽经反复研读，还是未能理解其中的逻辑及观点。

首先，叶檀女士引用了某权威机构负责人的观点：“……但价跌量不升，这不符合经济规律，确实存在一些不正常的因素……”。“但价跌量不升，这不符合经济规律”这样的论述，笔者此前也见过媒体报道，如若属实，应是该负责人的观点；而“确实存在一些不正常的因素”应该是叶檀女士个人的注解吧。那么，也就是说叶檀女士是赞同该负责人观点的。这就不免让人哭笑不得！假如只有“价跌量必升”才符合“经济规律”的话，试问这是哪门子的经济规律？再说，只拿几个月的量价对比就说“经济规律”，是不是太业余了？

接着，叶檀女士又抛出两大观点（叶檀女士的文章实在太“深奥”，经过反复阅读，笔者仍未敢确信正确理解其文意的情况，只好在此斗胆估测了）：其一，由于宏观政策的“有意打压”，导致“房地产市场失灵了”;其二，价跌量不升的关键，是投资者追涨杀跌的本能所致。试问叶檀女士，这两大观点是否有自相矛盾之嫌？“价跌量不升”，究竟是房地产市场失灵的表现，还是投资者追涨杀跌的本能所致呢？如果是前者，那与后者有什么关系？如果是后者，那如何推断出市场失灵呢？难道投资者“追涨杀跌”只能在“市场失灵”的情况下发生吗？

最后，叶檀女士认为“深圳楼市该救，这不是为开发商与投资者考虑，而是总体考虑中国经济与金融风险的结果”。这么一来，问题就“严重”了！——如若不救深圳楼市，那么势必将影响到中国经济，并且关乎金融风险！概言之，其理由大致有五：

其一、房地产商花了太多的钱拿地，如若不救，他们就要死了；

其二、银行放了太多的房贷，如若不救，他们也难免一死；

其三，卖地收入占地方财政的一半，如若不救，地方政府将出现无法弥补的财政赤字；

其四、深圳楼市与其他城市有联动效应，一荣俱荣，一损俱损；

其五、再不救，就晚了；其结果比美国次贷危机还要惨。

叶檀女士的想象力太丰富！从开发商拿地太多，一直想象到对于中国经济的严重危害！试问：前几年开发商疯狂拿地之时，为何没有意识到？如若意识到，政府为何未进行有效的控制？现在救市，是不是让老百姓为了开发商、银行及监管部门的错误行为买单？

笔者想告诉叶檀女士的一点是：深圳房地产市场现在的“价跌量不升”正是由于前期的疯狂所致。有数据表明：深圳房价2005年同比上涨17.38%；2006年同比上涨31.11%；2007年同比上涨44.85%；其中2007年1月至10月，涨幅达60%。如果说深圳房价下跌了40%就不正常的话，那么这些数据正常吗？再有调查表明：深圳购买者中60%为户籍人口，而户籍人口仅占深圳常住人口的15%；70%的购房者为多次购房者，具有明显的投资意图；其中，30%的购房者明确表示因为投资购房。这些正常吗？

必须提醒叶檀女士一点：住房并非只是投资品，也是必需品，且兼有准公共产品的性质。过渡的投资（甚至投机）行为，导致房价过快的上涨，这原本就是一个错误！政府的宏观调控，不是“故意打压”而是由住宅的准公共产品性质决定的；现在的“价跌量不升”并非市场失灵的表现，而是对前期错误行为的合理纠正，并且尚未纠正到位！现在“救市”，无异于用错误的方法纠正过去的错误，类似于“饮鸩止渴”，只会“错上加错”，“一错到底”！因此，笔者认为现在绝对不能救市，理由如下：

一、现在救市，有效地保护了楼市炒家，等同于变相鼓励炒楼——反正房价只会涨，不会跌；或者涨幅总比跌幅大；

二、现在救市，有效地保护了疯狂拿地、囤地的开放商，等同于变相鼓励拿地、囤地——反正政府不会允许开发商资金链断裂；

三、现在救市，有效地掩盖了银行在风险管理方面的薄弱能力，导致银行贷款风险管理意识淡化——反正政府会时刻保护银行；

四、现在救市，政府将会失信于民，逼迫广大老百姓不得不走上“房奴”之路——反正政府不会允许房价下跌到可承受范围之内。