今天南都出了一篇重磅文章，东莞房价暴跌 回到两年前发展商纷纷加入降价战,中心城区突然涌现千余套单价4000多元的住宅。（http://epaper.nddaily.com/A/html/2008-03/03/content_398316.htm）在房价狂涨的今天，看到房价暴跌的新闻，肯定是一重磅炮弹。没买房的人真的期待，很多人已经看到3年前的3000元/平方米，更有甚者，叫嚣要跌到1000以下才买。

本人对房价高企很是有意见，对房价下跌很是保有希望，虽然我有房子住了，但家里很多亲朋好友等着改善住房环境的。1000的不敢期盼，3000的还是有分期付款的能力的。可是，这房价有机会跌到3000吗？

天涯社区有一位高人发帖，介绍了他的经验，大致是这样的：刚买了地皮，面积是4*13米，可以建设5层，包括2楼延升出来，及顶楼阳台，天沟等，最后估计建筑面积是310平方。这个面积是1年前邻居已经建好的统计，他在2006年12月买同样的地皮,建筑好房子，包括门窗，卫生间装马桶,洗手盆,贴瓷砖等。这个和商品房交付的状况差不多,成本是18万，这样折合建筑成本是18万/310平方，等于580.64元/平方.

接下来，他具体的计算了他暂时预算的成本：现在泥水全部是包工的，就是建筑自己买材料，泥水师傅全部包工，价格是130元一平方，包括一个卫生间和厨房的贴瓷砖等，因为现在建筑房子，每个房间都有卫生间，所以多余的卫生间的工作量另外加人工费。
　　这样泥水人工成本就要130元*310平方=40300元。
　　水电工价格是14元/平方，14*310=4340元。
　　沙石包运输成本是33元/平方，33*310=10230元。
　　砖头是小实心的红砖，不是现在的空心砖，运到价格0.38元一个,估计要至少7万个.0.38*70000=26600元.

这个算法有点意思，因为是自己建筑，很多成本没算进来，特别是监理、设计这些软的费用，报批等费用，地下工程似乎是免了。材料没交代，目前，钢材、水泥不断上涨，当时的钢材是3000元/吨，现在是5000元/吨吧……
　　
究竟房地产的成本是多少？如果算成本，下面的不能不算：

　　临时路桥
　　临水临电
　　地块勘查
　　规划院详细规划设计
　　方案设计
　　扩初设计
　　施工图设计
　　规划院交通组织影响分析
　　道路定线费
　　人防设计、审批
　　环境影响评价报告
　　文物勘查保护
　　施工图设计审查
　　建筑工程质量监督
　　工程监理
　　安装工程质量监督
　　施工图审批、地址勘探报告审批
　　人防工程质量监督
　　人防工程拆除
　　招标
　　环境设计
　　环境设计审查
　　地质勘查
　　地名命名
　　定线费
　　合同鉴证
　　建筑工程保险
　　咨询公司费用
　　土地平整
　　
　　电力工程设计、增容、施工
　　自来水工程设计、施工
　　供暖工程设计、施工
　　排水工程设计、施工
　　人防工程
　　监控、报警、电话、有线、网络等
　　道路挖掘补偿
　　绿地占用、树木砍伐
　　临时占路保证金
　　道路及绿化

这里还有一个土地费用，这是目前考虑比较忽略的。自己建房，如果在乡下，地基本是免费的。如果在小镇，也不贵，但在中等城市，就不低了。房地产用地的价格还是比较公开的，因为是拍卖或者挂牌的。过去一年，东莞大城区的土地拍卖，基本楼面地价在3500以上，高的达到5000以上，因为拆迁费用不低，拆迁成本一般也有1500以上。在这种背景下，房价还会低吗？如果按1200元的建筑成本，基本成本就5000了！

东莞的一个特点就是临街商铺特别贵，以前房价在3000以下时代，楼面地价一般在1000元，临街铺位就可以赚回地价的成本，现在大致不能，但可以摊低楼面地价成本，所以，4000元目前应该是发展商接受的成本。除非地价降到1500元。