|
| 社会学笔记(34)：腐败不是房价骤增的根本动力 |
2006-12-12 14:01 |
|
|
|
|
Tag:
|
房价暴涨，政府在房价问题上，实在难辞其咎。社会各界的批评中腐败拉高房价论很有市场，这种观点基于这样的事实，即每一个房地产商倒下，都牵扯出一串政府人士，揭出惊天黑幕，如周正毅之流，充分暴露出土地交易上的权钱交易，这种腐败成本是房价高涨的最重要因素。
从常识上来讲，我们可以说，腐败加深了交易成本。然而，理论上思考，我们并不能得出这样的结论，即腐败直接拉升了眼下房价暴涨。腐败主要领域是土地的权钱交易，其实质是将国有资产——土地——以各种形式贬值贩卖，也就是说，实际上腐败是廉价让渡土地应得收益。这种腐败，是将全体公民的财产，贬值让渡给开发商，它是一种不合法、不道德的成本让渡，实际降低了开发商的购地成本，增加了在房价社会平均价格下的利润率。如果不实现这种交易，那么腐败的成本就体现为国库的收益，再转化为其它社会福利事业，而在表面上，并不会直接转化为可见的低房价。
知道开发商内幕的人都会知道，房价的构成其实是一种大致“三分制”，三分之一为政府税费、三分之一为房产建设营销成本，三分之一为发展商毛利。三分之一的政府税费中，地价约占一半以上，还有各类建设税费。腐败主要发生于权地交易，如果这个六分之一的暴涨，影响全局上涨至30%以上，那么地价成本的上涨是极为惊人的。举例来说，一个原销售额10亿元的楼盘，变为13亿元，那么按照腐败拉高房价论，拿地的成本（台面上和私下交易的总成本）就需要从1.33亿元再加上3亿元，变成4.33亿元，这种翻两番的剧涨不合常理，也在现实中迄今也没有得到映证。
骤现于2005-2006的房地产价格暴涨，成因颇多，观点纷呈于报端，例如境外热钱流入炒楼、投资渠道过窄导致流入房地产暴炒、地价自然上涨、城市住宅需求增大，实行土地拍卖导致的地价成本上涨等等，这些都是构成的重要原因，然而在中国强势集权政体的现实下，国家有强大的操纵和调控能力，这种极端暴涨不是不可预见的，更不是不可控的，出现调控后不降反升更是违背常识和常理。
我所注意到的最重要原因，还是来自于地方政府公司化的操作，这种公司化操作忽视了楼房作为社会公共产品的特点和现实，而一味追求财政收入和GDP增长，将地产公司变成了GDP事业的地产项目部，相互依赖相互利用，带来房价的高增长和社会的高风险，以致尾大不掉。目前中央政策与地方的博弈，来自于不同的根本要求，中央政府作为大船的船长，要对政权的根本稳定负责，因此要求对房产进行打压，避免极端不公平和中产阶级破产，而地方追求的是政府公司化利益最大化，并不考虑政权的根本稳定，依然以土地为发动机来撬动经济杠杆，这两种方向上的冲突，使房产政策在地方一再扭曲变形，成为当代中国中央与地方博弈的一幕滑稽剧。
|
| |
|
曾平治
发表于
2006-12-12 14:01
| 阅读 (560) |
评论 (
)
|
| |
|
 相关文章 |
|
|
|
2006-12-12 02:01
|
|
|
|
|
2006-12-12 02:00
|
|
|
|
|
2006-12-12 01:59
|
|
|
|
|
2006-12-12 01:58
|
|
|
|
|
2006-12-12 01:58
|
|
|
|
|
| 评论(共条） |
|
|