房价暴涨，迟迟未见达到合理水平，不能不说己成为当今一个痼疾。毫无疑问，这一情况加深了社会整体的苦难度，然而笼笼统统地以“民众”或“群众”来概述受害人群，又或者将受害者归于笼笼统统的社会“弱势群体”，这种混沌表述，是非法的宏大叙事，无助于看清真相。
先看城市弱势群体
这里将社会弱势群体定义一下，即我们日常所指的在社会中经济权力结构中，处于最不利地位的城市人群，再抽象一下，即低于社会平均收入的贫困者或缺乏在经济生活中向上流动能力者，这样一来，城市社会的弱势群体面貌就会比较清晰了，包括缺乏劳动能力者，缺乏充足教育和劳动技能者、失地而缺乏新劳动技能的失地农民、农民工、城市赤贫人口等等。
这批弱势群体当然会在普遍的房价高涨现实中受害，然而我们深细究，就会发现，受到房价高企影响面最大的，并非我们在口语中所定义的弱势群体，而是处于上升时期，在社会结构中不上不下的新兴中产阶级。
弱势群体并非高房价的新增受害者
对于缺乏劳动能力、充足教育和劳动技能的城市最弱势人群而言，即便是房价在原较低水平运行阶段，拥有住宅也是高不可及的梦想，房价暴涨后，无非是使其更加确认对于拥有购房的绝望是正确的。因此房价暴涨并未使这批人成为新增的受害者，而只是加深了绝望感。
城市化地区的农村居民情况相对复杂，虽说也将受到城市商品房价值上涨的影响，然而这部分居民除极少数外，在宅基地政策的保护下，基本都有住所，房价仅对于搬出旧村购房居住的人口敏感。
在房价上涨过程中，农村居民受影响最大的一部分是旧村改造和征地拆迁所带来的新旧房价格剪刀差，不过旧城改造在城市新的住宅建设中，占的比例很少，对开发商而言，旧村改造和征地拆迁是一项高成本、高风险的工作，在没有超额利润的情况下，宁愿选择生地建房也不愿意耗费大量成本和精力来做此项工作。
农民工对于房价普遍并不敏感，绝大部分农民工仅将城市当作暂居之所，对于农民工而言，将在城市打工收入用于投资家乡住宅，成本更低，更加实惠。对于房价敏感的是少数有长居城市之心，并在工厂有一定地位和收入的人群，这批人己不能归入城市一般弱势群体。当然不排除未达到这一水准而欲在城市居留者，但这批人应该所占比例极少，因为太不符合理性常识。
从以上的分析，基本可以看到，高房价对于弱势群体的实际剥夺，相对轻微，并不产生弱势群体上的新增受害者，对他们而言，只是绝望程度的加深。城市化地区的富裕或权贵阶层自然受高房价影响不大，相反，对于有一定积蓄的富裕阶层而言，倒是一次绝好的投资机会，这一点常识自不用解释。排除了弱势群体的富裕或权贵阶层，那么受害者就集中到了中产阶级。
中产阶级之中谁受害最深
中产阶级是一个很模糊的概念，不同的人有不同的定义，我们不妨也模糊地将之视为介于富裕\权贵与弱势群体之间的人群，这批人的面貌普遍上，达到城市平均工资水平、在社会生产中有一定地位的人群，如脱离生产一线的白领、管理人员、技术工人等等。
城市中产阶级，先按购房与否来划分，那么明显的，己购房者不是直接受害目标。
再按有否购房欲望者来分，无购房欲望者相对的敏感程度不如有购房欲望者强，后者应是城市的大多数。
在未购房者中，又按照两个层次作细分，第一层次，有否免费/廉价住所来划分一次，这包括父母、至亲或单位提供的房子或宿所，这一条件可以为高房价进行一定缓冲，起码是暂时的缓冲，有者与无者之间，后者对房价更加敏感。第二层次是有否一定经济实力在当前进行按揭首付的潜在购房者，根据常识，当前的房价有购买潜力的者会更加敏感。
可以根据上述两个标准划分为四类人群：
一、有免费/廉价住所而无购房能力者，在中产阶级中，对当前高房价最不敏感；
二、有免费/廉价住所而有购房能力者，在中产阶级中，对当前高房价较敏感，购房对其有吸引力，但又因为有选择余地而可退而求其次；
三、无免费/廉价住所也无购房能力者，在中产阶级中，对当前高房价很敏感，因为其即将步入有能力购买，当前的事实就是马上要面临的宿命；
四、无免费/廉价住所却有购房能力者，在中产阶级中，对当前高房价最敏感，没有选择余地，也没有退路。
辨析敏感者的面目
最敏感的第四类中产阶级，基本可以概括出以下的面目：
一、缺乏父母的房产积累，由外来移入的新增人口。
二、考虑到许多机关和事业单位都会提供免费或廉价的住所，因此第四类中产阶级大部分应在社会化公司或私营企业。
三、有潜力购房能力，表明具有一定的工作年限和资金积累。这些积累或来源于个人薪水，或来源于家庭资助。
四、当前的购房欲望较强，原因可能与这几点有关，1、想在城市落户彻底稳定，2、处于婚龄阶段或要安置家庭、3、进入育儿前期，如子女初生或开始入学。考虑到流动人口中青年所占的大比例关系，更大多数应为70年代中后期至80年代中前期的新生代，老年人移民购房比例应该较少。
这样辨析之后，最敏感的第四类中产阶级的面貌就比较清晰，可以串接起几个标签，即主要是那些在城市工作有一定时间的外来新增中产阶级年轻人口，如大学毕业两三年之后的白领阶层，工厂的中层管理人员等等。
第三类中产阶级与第四类相比，个人认为，差别主要在于年龄，第三类群体年纪较轻，因此毕业时间都较短，在事业上仍处于最初阶段，收入水平暂时不高，定居意愿也不明晰，限制了购房能力，然而随着年龄和事业增长，马上就会补充进入第四类中产阶级。
敏感者的社会地位与重要性
根据上面的面貌分析，结合中国的社会现实，我们可以得出敏感者的社会地位与社会价值：
一、敏感人群是在新一轮人口流动中具有较好知识背景和技术技能的人群。中国当前有三个基本目标，工业化、城市化、现代化，无论哪一个目标，都必须依靠这批智力资源的源源不断的补充，仅仅靠城市自身的人才产品，以为满足以上目标。尤其是在当前经济转型过程中，提升经济集约度和技术含量、发展第三产业，这一人群都是最基础的依靠力量。
二、敏感人群的年龄处于朝气蓬勃的上升期，伴随着第三产业和高新技术产业的快速成长，己成为中国新兴中产阶级中的重大部分，在代际继替中，正准备全方位接收上一代的职位、地位与权力，因此未来十至二十年的现代化的过程中，无疑是城市和国家经济发展的中坚力量。
三、敏感人群的社会意识，更倾向于发展而不倾向于停滞，更倾向于城市而不倾向于农村或小型城镇，因此不要寄望这批敏感人群回流至农村或小城镇，有且只有可能在城市中进行消化解决，城市对于其在城市发展要求的阻滞，将会带来强大的反弹和不满。