|
| 取消期房制度真有那么可怕吗 |
2007-08-07 02:29 |
|
|
|
|
Tag:
|
取消预售房制度，意味着房地产企业要承担更多的风险，这无疑是一句大实话。众所周知，预售房制度之于开发商的最大价值，就在于能够帮助六合彩开奖结果他们规避和转嫁房地产开发的资金风险。楼盘尚未完工或者刚刚开工，甚至还在图纸上，开发商就可以通过预售制度从购房人那里收取房款了。凭借这一制度，开发商实际上获得了六合彩开奖结果来自消费者的无偿贷款，其仅需极少的自有资金，便能“空手套白狼”地进行房地产开发，巨大的资金风险由此大量地转嫁给了购房者。多年来习惯了这种便利，开发商当然不愿意“只卖现楼”。
至于所谓“期房销售制度取消，会引起房价飞涨”，“供应量将大幅度减少”云云，在笔者看来，完全是一种虚张声势，乃至近乎要挟。因为事实是，预售制度的存在，恰恰才是“房价飞涨”的一个重要根源。正是有了预售制度，开发商毫无资金六合彩开奖结果回笼压力，早早就将利润拿到手，才可以方便地大肆炒作房价，并将其逐步推高。而消费者，不仅很大程度上失去了对房价走势的决定权（所谓的“供应量”和房价，早已成为开发商玩弄于股掌间的虚拟概念），而且也丧失了保障公平交易的起码知情权。
这些年，在预售制度成为主流销售方式的同时，房价也像“脱离地心引力”般一路飞涨，而且，围绕该制度的房地产纠纷不断发生，涉及房地产六合彩开奖结果的官司中，70%到80%都与期房有关。以至于在众多购房人眼中，“期房”成了“欺房”的代名词。有的学者甚至不无激愤地指出：“商品房预售是万恶之源”，“预售制度是房地产市场中各种失信、违约、侵权行为乃至欺诈行为的主要根源”。
既是如此，为什么房屋预售制度迟迟不能取消呢？原因当然并不复杂，正如有论者早已指出的：“因为这里面存在着太多的部门利益和既得利益”。比如，开发商逃避经营风险六合彩开奖结果安享房产暴利的利益，投机炒房者借机炒作抬高房价的利益，一些政府部门以及地方政府借此分享相关费税收益和获取政绩的利益，等等。
早在两年前的2005年8月，人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》就曾郑重建议：“可以考虑取消现行香港六合彩的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”，并指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”。然而，与此次国家发改委的建议所遭遇的一样，央行的这一建议很快就遭到包括开发商香港六合彩在内的强势利益者的集体反对，有关部门甚至迅速出面强调：“（预售房）制度与我国国情是适应的，目前还不能取消”。
由此可见，是否取消期房制度，其实早已不是一个应不应该的问题，而是一个有没有决心去执行的问题，它考验的是政府在房地产调控问题上的决心和能力。毕竟，无论在房屋预售制度上存在多少这样那样的“好处”，那都无法与广大消费者的住房利益相比，而这才是政府调控最根本的价值基点。
|
| |
|
baidulhcboke
发表于
2007-08-07 02:29
| 阅读 (568) |
评论 (
)
|
| |
|
 相关文章 |
|
|
|
2007-08-07 02:28
|
|
|
|
|
2007-08-07 02:06
|
|
|
|
|
2007-08-07 01:41
|
|
|
|
|
2007-08-07 01:32
|
|
|
|
|
2007-08-07 01:31
|
|
|
|
|
| 评论(共条） |
|
|